T3 Duplex de 64m2 avec terrasse et garage

T3 Duplex idéalement situé dans un quartier calme à 100m de l'arrêt de Tram "République" ainsi que la gare et moins de 5 minutes à pied du centre ville de Joué-Les-Tours et ses nombreux commerces.

Le dynamique quartier des 2 lions quant à lui se trouve à moins de 5 minutes en Tram ou en voiture. Cet appartement vous offrira le confort et le calme d'une maison. En effet la conception de la résidence fait que nous sommes à mi-chemin entre un appartement et une maison mitoyenne.

Au RDC on retrouve le garage fermé de 15m2 Au 1er étage l'entrée se fait par la grande pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine ouverte d'environ 31m2, le tout rénové en 2020 avec des matériaux de qualité. Une belle terrasse en bois de 10M2 exposition Sud-Est complète ce niveau.

Au 2ème étage, nous arrivons sur un palier avec placard qui dessert les 2 chambres de 12m2 et 11m2, la salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu'une dernière pièce avec des rangements. Chaque chambre dispose d'un grand placard intégré.

Chauffage individuel électrique avec radiateurs performants, ballon d'eau chaude individuel, fenêtres double vitrage PVC Syndic de co-propriété BROSSET, faibles charges (42€/mois), taxe foncière 2022 = 802€

Contactez votre conseiller Actenmain : Clément GOURDET - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 844292250 Prix du bien : 204 000€ Prix du bien hors honoraires : 196 000€ Honoraires TTC : 4,08 % soit 8000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Bien soumis à la copropriété : 113 lots Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 504€ / an déclaré par le vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.