Location vide ou LMNP : quelle option choisir pour investir ?

Investir dans l’immobilier locatif peut rapidement devenir rentable… à condition de bien choisir son régime de location. Entre location vide et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), les différences sont nombreuses : fiscalité, rentabilité, gestion… Faisons le point ensemble pour t’aider à prendre la meilleure décision.

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Qu’est-ce qu’une location vide ?

Une location vide, aussi appelée location non meublée, consiste à louer un bien sans mobilier. Le locataire emménage avec ses propres meubles et équipements.

Durée du bail en location vide

• Durée minimale : 3 ans (bailleur personne physique) 
• Préavis : 3 mois pour le locataire, 6 mois pour le propriétaire.

Fiscalité en location vide

Tu as deux options fiscales :

• Régime réel : revenus fonciers brut – les charges déductible. Ce régime devient obligatoire si plus de 15 000€/an
• Micro-foncier : si tes revenus locatifs < 15 000 €/an → abattement de 30 %.

Qu’est-ce que le régime LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’applique si tu loues un logement meublé. Pour cela le logement doit être équipé d’au moins : Literie, table, chaises, plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, etc. En résumé, il doit permettre au locataire d’y vivre immédiatement.

Durée du bail en LMNP

• Durée minimale : 1 an ou 9 mois pour les étudiants.
• Préavis : 1 mois pour le locataire, 3 mois pour le propriétaire.

Fiscalité du LMNP

Deux régimes au choix :

• Régime réel : même principe que pour la location vide, sauf qu’avec ce régime, on peut en plus amortir l’achat de son bien ce qui accroît le montant des charges déductibles. Les loyers sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux.
• Micro-BIC : si revenus < 77 700 €/an → abattement de 50 %.

Location vide vs LMNP : tableau comparatif

Quelle stratégie adopter selon ton profil ?

Tu cherches de la stabilité ? Opte pour la location vide

Si tu veux un investissement à faible rotation, avec moins de gestion, la location vide est adaptée. Idéale pour les biens familiaux ou en zones rurales.

Tu vises la rentabilité maximale ? Le LMNP est fait pour toi

Le régime LMNP, notamment au réel, est parfait pour maximiser tes revenus tout en réduisant ton imposition. Très efficace en zone tendue ou touristique.

Besoin d’aide pour choisir entre vide et meublé ?

Chez Actenmain, on t’accompagne dans toutes les étapes de ton investissement locatif, du choix du bien à l’optimisation fiscale.

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