Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement classé F ou G à Tours ou dans l’agglomération. Depuis quelques mois, la même question revient : est-ce que je vends maintenant pour racheter un bien mieux classé, ou est-ce que j’attends ?
C’est une décision qui peut peser plusieurs dizaines de milliers d’euros. Voici ce que vous devez savoir pour ne pas la prendre à l’aveugle.
Ce que dit la loi en 2026 : un calendrier précis
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location pour les nouveaux baux. Si vous avez un locataire en place, le bail court, mais vous ne pouvez pas en signer un nouveau.
La suite est déjà fixée :
- 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Si votre bien est classé F aujourd’hui, vous avez moins de deux ans pour arbitrer. Ce n’est pas une urgence absolue, mais c’est court.
Bonne nouvelle : votre DPE a peut-être déjà changé sans travaux
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés à l’électricité sont mieux valorisés qu’avant mécaniquement, sans aucun travaux.
Environ 850 000 logements en France ont ainsi gagné une classe énergétique au 1er janvier 2026. Un bien classé G peut être passé en F, un F en E.
Et la mise à jour est gratuite. Si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021, rendez-vous sur le site de l’ADEME, entrez le numéro à 13 chiffres figurant en haut de votre rapport, et téléchargez votre nouvelle attestation. Elle a la même valeur légale que l’original.
⚠️ Attention : si votre logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, cette réforme ne vous concerne pas. Le coefficient de ces énergies n’a pas changé.
C’est la première chose à vérifier avant toute décision.
Ce que ça change sur le prix de vente à Tours
Le marché tourangeau tient bien. Selon MeilleursAgents (avril 2026), le prix moyen à Tours s’établit autour de 3 096 €/m² tous biens confondus avec des maisons autour de 3 427 €/m² et des appartements autour de 2 990 €/m². Le quartier Centre monte jusqu’à 3 644 €/m² en moyenne.
Mais un bien classé F ou G ne se vend pas au prix du marché. Les données des Notaires de France sont claires : la décote moyenne pour un logement classé F ou G est de 15 à 20 % par rapport à un bien équivalent classé D. Dans certaines zones moins tendues, elle dépasse les 25 %. À cela s’ajoute une marge de négociation plus large : près de 6 % d’écart entre le prix affiché et le prix réellement obtenu, contre 3 % pour un bien bien classé.
Concrètement, sur une maison de 100 m² à Tours affichée à 342 700 €, une décote de 15 % représente environ 51 000 € perdus par rapport à un bien identique classé D ou mieux.
Le vrai sujet : si vous vendez, vers quoi vous tournez-vous ?
C’est là qu’Actenmain intervient vraiment. Notre cœur de métier en tant que courtier, c’est de vous aider à financer le bien que vous achetez après la vente de votre passoire thermique.
Vendre un F ou G pour racheter un bien classé D ou mieux, c’est souvent le meilleur calcul patrimonial. Vous sortez d’un actif qui se déprécie et qui génère des contraintes, pour entrer sur un bien qui se valorise, les logements bien classés ont vu leurs prix progresser de +3,4 % depuis 2021, quand les F/G perdaient -3,5 % sur la même période.
Mais ce projet de rachat mérite d’être préparé sérieusement :
- Quelle capacité d’emprunt avez-vous après la vente de votre bien actuel ?
- Les taux actuels (autour de 3,20 % à 3,40 % sur 20 ans en avril 2026) sont-ils favorables à votre situation ?
- Peut-on optimiser votre apport avec le produit de la vente pour réduire la durée ou le coût total du crédit ?
La grille de décision rapide
Vendez plutôt maintenant si :
- Votre bien est chauffé au gaz ou au fioul (pas d’amélioration automatique du DPE)
- Il est vide ou va se libérer prochainement
- Vous souhaitez récupérer des liquidités pour financer un autre projet immobilier
- La décote à la vente est inférieure à ce que vous perdriez en attendant 2028
Attendez si :
- Votre bien est chauffé à l’électricité et vous n’avez pas encore vérifié votre nouveau DPE gratuit
- Vous avez un locataire en place jusqu’en 2026-2027 et la rentabilité reste positive
- Vous avez un projet de vente/rachat qui nécessite encore quelques mois de préparation
Notre conseil avant de décider quoi que ce soit
Étape 1 : Faites la mise à jour gratuite de votre DPE sur le site de l’ADEME si votre bien est chauffé à l’électricité. Dix minutes pour savoir si votre situation a changé en janvier 2026.
Étape 2 : Appelez-nous ou lancez une simulation. En tant que courtiers en crédit immobilier et agents immobiliers, nous pouvons vous donner une vision complète en un seul rendez-vous : valeur actuelle de votre bien, capacité d’emprunt pour votre prochain achat, et stratégie la plus adaptée à votre situation.
C’est gratuit, sans engagement, et ça vous évite de prendre une décision à l’aveugle sur un patrimoine qui vaut souvent plusieurs centaines de milliers d’euros.
📞 Appelez-nous au 02 47 48 20 26 💻 – 📧 contact@actenmain.fr
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