Acheter un bien immobilier à deux est une étape importante dans un projet de vie. Mais que se passe-t-il lorsque le couple se sépare ou divorce ? Lorsqu’un bien est détenu en indivision, sa gestion devient une question centrale à résoudre. Chez Actenmain, nous vous accompagnons pour comprendre vos options et faire les bons choix.
Qu’est-ce que l’indivision immobilière ?
Un bien immobilier est en indivision lorsque deux personnes en sont propriétaires ensemble, sans qu’une part ne soit dissociée physiquement de l’autre. C’est souvent le cas lors d’un achat entre conjoints mariés sous le régime de la séparation de biens, ou entre partenaires pacsés ou en concubinage.
Chaque indivisaire détient une part du bien, déterminée lors de l’achat (souvent 50/50). En cas de divorce ou de séparation, plusieurs options s’offrent alors aux ex-partenaires.
Trois options pour sortir de l’indivision après un divorce
1. Vendre le bien
La solution la plus simple consiste à vendre le bien et à se répartir le produit de la vente selon les quotes-parts. Si un crédit est en cours, il devra être soldé avec le produit de la vente avant toute répartition.
2. Racheter la part de l’autre (rachat de soulte)
Si l’un souhaite conserver le bien, il peut racheter la part de l’autre, on parle alors de rachat de soulte. Cela nécessite bien souvent de contracter un nouveau crédit immobilier. Nous pouvons vous accompagner pour simuler cette opération et négocier les meilleures conditions de financement.
3. Conserver le bien en indivision
Dans certains cas, les ex-partenaires choisissent de rester en indivision (par exemple si l’un occupe le logement avec les enfants). Cela doit faire l’objet d’un accord écrit pour déterminer la répartition des charges, des remboursements et des décisions à prendre.
Que devient le crédit immobilier après un divorce ?
Lorsque le bien est financé par un crédit immobilier souscrit à deux, la solidarité financière entre co-emprunteurs perdure même après la séparation. Cela signifie que la banque peut réclamer l’intégralité des échéances à l’un ou l’autre des ex-partenaires.
Pour sortir de cette situation, il est possible de demander une désolidarisation du prêt. Cependant, la banque ne l’acceptera que si l’un des co-emprunteurs a une capacité de remboursement suffisante. Là encore, nous sommes là pour vous aider à étudier cette possibilité.
Comment peut-on vous aider concrètement ?
En tant que courtiers, nous vous aidons à identifier la solution la plus adaptée à votre situation. Nous réalisons des simulations personnalisées pour évaluer ce qui a le plus de chances d’aboutir : un rachat de soulte, une vente suivie d’un nouvel achat, ou toute autre solution de financement. Notre objectif : vous faire gagner du temps, de la sérénité et vous garantir les meilleures conditions.
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