Appartement 3 pièces 68 m²

Actenmain Royan vous présente, ce très bel appartement de 68,30m2 rénové avec des matériaux de qualité à 300m du marché central et 10min à pieds des plages.

Il se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine équipée avec un ilôt central et de l'électroménager Miele, de 2 belles chambres dont une de 16,95m2 avec un accès direct à la salle de douche. dégagement, 1 WC séparé et des Placards.
Les 2 chambres ainsi que la pièce à vivre ont un accès au balcon.
Le tout est agrémenté d'un grand balcon de 16m2 tout le long de l'appartement. Il est exposé Sud Est avec une vue sur un parc et un aperçu sur l'Estuaire de Royan, vous permettant de prendre vos repas mais également de pouvoir vous détendre sur une chaise longue. Calme absolu!

Le bien se trouve au 3ème et dernier étage d'une copropriété de standing sécurisée.
L'appartement est complété par une cave et un stationnement en sous sol sécurisé.
La copropriété a été ravalée en 2019. Aucun gros travaux à prévoir. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure citée à l'article 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Pour un investissement locatif ou pour une résidence secondaire cet appartement n'attend plus que vous! Loyer possible 900EUR/mois.
Belle rentabilité en LCD.
Le prix est de 312 000EUR comprenant 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 300 000EUR
Pour tout renseignement ou tout simplement organiser une visite, contacter votre conseiller Carole GUENEE 06 49 88 62 46 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes no 2024AC00098.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 68 m²
Prix du bien : 312 000 €
Prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Honoraires TTC : 4% soit 12 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 33
Charges prévisionnelles annuelles : 2900 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 976 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)