Duplex 3 pièces 37 m²

Appartement avec mezzanine Vaux-sur-Mer Plage à pied

Actenmain Royan vous propose à Vaux-sur-Mer, à 3 min à pied de la plage de Pontaillac et du casino, dans la résidence 'Les Jardins de l'Océan' un très bel appartement en Duplex, rénové de 37 m2 comprenant :
pièce de vie avec cuisine équipée, coin nuit séparé avec placard, salle de douche, WC séparé. Très beau balcon de plus de 8 m2 avec vue sur la piscine.
À l'étage, grande mezzanine de 13,95 m2 pouvant accueillir deux grands lits. L'appartement dévéloppe donc une capacité de 6 couchages.
Parking privé gratuit, faibles charges, très bon rendement locatif saisonnier. Vendu meublé, décoration soignée.

Prix hors honoraires 182 000EUR
Prix avec Honoraires 189 500EUR (charge acquéreur) soit 3,90%
DPE réalisé en 2025, au 1er janvier 2026 le DPE évoluera en D avec l'évolution des DPE (source ADEME)
Charges de copropriété 1016EUR/an (sources 2025)
Pas de procédure en cours sur la copropriété.

Contactez moi pour organiser une visite, possibilité de vous accompagner également en recherche de financement.

Carole GUENEE 06 49 88 62 46 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes no 2024AC00098.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 37 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025

Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).