Immeuble
Immeuble Hiersac
Hiersac 16290
- m²
- 1948
Description du bien
Actenmain, Carole GUENEE, vous présente:
A 15 Min d'Angoulême, sur la commune de Hiersac (16290), investissement locatif ou projet de découpe MDB;
- Immeuble de rapport 8 Lots de 413m2 (1local commercial et 7 appartements 4 T2, 1 T3, 2 T4 dont un qui se libèrera en décembre 2025) + 1 maison T4.
6 appartements sont actuellement loués.
DPE immeuble D établie en juillet 2025;
- Revenus annuels projetés: 53 760 EUR, actuels: 33 120EUR HC (certains lots sont vacants pour la vente)
- Prix net vendeur : 550 000 EUR- Honoraires agence : 30 250 EUR- Frais de notaire estimés : 46 750 EUR- Rentabilité nette projetée : 8,57 %, actuellement 5,29% (je précise que volontairement des lots n'ont pas été remis à la location, mais aucune vacance locative en temps normal).
La commune attire de nouveaux habitants. Elle est dotée d'un pôle médical, banque, notaire, gendarmerie, maison de retraite, boucherie et épicerie,
pharmacie, boulangerie, tabac/presse, coiffeur, épicerie.
Forte demande locative, commune avec une volonté de stratégie de développement, optimisation possible des loyers.
Charges maîtrisées (foncier, PNO, ménage...)
Bonne localisation et locataires stables
Dossier complet disponible sur demande (baux, diagnostics, photos, loyers).Contactez-nous pour visiter !
Carole GUENEE 06 49 88 62 46 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes no 2024AC00098.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 790 € et 7 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
A 15 Min d'Angoulême, sur la commune de Hiersac (16290), investissement locatif ou projet de découpe MDB;
- Immeuble de rapport 8 Lots de 413m2 (1local commercial et 7 appartements 4 T2, 1 T3, 2 T4 dont un qui se libèrera en décembre 2025) + 1 maison T4.
6 appartements sont actuellement loués.
DPE immeuble D établie en juillet 2025;
- Revenus annuels projetés: 53 760 EUR, actuels: 33 120EUR HC (certains lots sont vacants pour la vente)
- Prix net vendeur : 550 000 EUR- Honoraires agence : 30 250 EUR- Frais de notaire estimés : 46 750 EUR- Rentabilité nette projetée : 8,57 %, actuellement 5,29% (je précise que volontairement des lots n'ont pas été remis à la location, mais aucune vacance locative en temps normal).
La commune attire de nouveaux habitants. Elle est dotée d'un pôle médical, banque, notaire, gendarmerie, maison de retraite, boucherie et épicerie,
pharmacie, boulangerie, tabac/presse, coiffeur, épicerie.
Forte demande locative, commune avec une volonté de stratégie de développement, optimisation possible des loyers.
Charges maîtrisées (foncier, PNO, ménage...)
Bonne localisation et locataires stables
Dossier complet disponible sur demande (baux, diagnostics, photos, loyers).Contactez-nous pour visiter !
Carole GUENEE 06 49 88 62 46 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes no 2024AC00098.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 790 € et 7 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Informations Principales
- 1948
- Bon état
580 250 €
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous
Directement au 06 49 88 62 46 ou via le formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons dans les plus brefs délais
