Maison – 159 m² – 7 pièces

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Larçay, à seulement quelques minutes de Tours, cette maison individuelle construite en 2001 développe environ 159 m² habitables sur un terrain arboré de 596 m².

Spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, elle offre une distribution fonctionnelle ainsi que de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée
L’entrée dessert un grand salon / séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux.
La maison dispose d’une cuisine indépendante, fermée par une porte, permettant de conserver un espace de vie distinct tout en étant pratique au quotidien.

Un cellier complète cet espace pour le rangement et l’organisation.

Le rez-de-chaussée comprend également :
3 chambres
une salle d’eau
un WC indépendant
Un garage attenant vient compléter ce niveau.

À l’étage
L’étage propose un espace supplémentaire idéal pour les enfants ou les invités avec :
2 chambres
une salle d’eau avec WC
une mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
un grenier avec rangements

Extérieurs
La maison bénéficie d’un jardin arboré et sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et intime.
Une terrasse avec store banne permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d’un espace ombragé pour les repas en extérieur.
Le jardin, bien exposé, permet de profiter du soleil tout au long de la journée tout en conservant des zones d’ombre grâce aux arbres présents sur la propriété.
Un espace barbecue complète cet extérieur idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Caractéristiques techniques
Maison individuelle
Surface habitable : 159 m²
Terrain : 596 m²
Construction : 2001
Chauffage électrique
Ballon d’eau chaude 300 L
VMC simple flux
Garage

Performance énergétique
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 2 270 € et 3 130 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).

Localisation
Larçay est une commune recherchée de l’agglomération tourangelle, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Tours, ses écoles et ses commerces.

Prix
410 000 € FAI (dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1,2% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

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