Maison 4 pièces 123 m²

EXCLUSIVITÉ
Carole GUENEE, Actenmain Royan, vous présente en EXCLUSIVITE sur la commune de St Georges de Didonne, une maison de plain-pied, avec 3 chambres développant 122m2 de surface habitable, avec piscine et stationnements sur la parcelle
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Georges-de-Didonne, à deux pas du littoral et au coeur du quartier résidentiel de Vallières, cette maison de plain-pied offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate de la mer.
Elle se compose sur la partie ancienne, d'une entrée avec dégagement menant sur un séjour spacieux et lumineux, un salon pouvant faire office de 3ème chambre, une première cuisine équipée et aménagée, un couloir avec placards menant à l'espace nuit composé de 2 chambres spacieuses, dont l'une avec un point d'eau. Et une 1ère salle d'eau avec une douche à l'italienne.
La partie extension plus récente développe 40m2 de surface supplémentaire: Un second salon/séjour avec de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la piscine permettant une totale ouverture sur la terrasse; une cuisine aménagée ouverte donnant également sur l'extérieur et une seconde salle de douche à l'italienne avec un WC.
Vous pourrez vous détendre dans une spacieuse piscine et prendre vos repas sur une terrasse de plus de 85m2.
La parcelle permet de stationner 2 voir 3 véhicules.
Chauffage: gaz de ville + cheminée
Assainissement: TAE

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Carole GUENEE 06 49 88 62 46 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes no 2024AC00098.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 123 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025

Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 281 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).