Maison 7 pièces 137 m²

Maison 7 pièces 137m2 - En Exclusivité!
Nous vous proposons dans la commune de Langeais, à 25 min de Tours, cette superbe maison de 1875 sur 3 niveaux de 137m2.
Avec 4 chambres, 1 bureau, 1 buanderie, jardin bénéficiant d'une exposition Sud et vue sur le château de Langeais.
Cette agréable maison ensoleillée saura vous séduire par ses prestations de qualité, sa luminosité, ses 2 terrasses séparées et son cabanon.
Elle est composée d'une entrée donnant sur le salon séjour, avec un insert, une cuisine ouverte et équipée, d'environ 30m2. D'un deuxième salon de 10m2 et d'un toilette.
En rez de jardin, un bel espace parental avec sa terrasse, composé d'une chambre de 10.30m2, d'une salle d'eau avec un toilette.
Une buanderie, d'une cave voutée de 9m2.
Au 1er étage, une chambre vue sur le château de 16m2, une 2ème chambre de 11m2, un bureau de 14.5m2 et d'une salle de bain avec 1 toilette.
Le grenier est aménagé en chambre (sous comble), d'une superficie d'environ 35m2.
Le secteur est calme, bénéficie d'infrastructures telles que des écoles, cinéma, commerces de proximité, pharmacie, médecins, transports en commun.

Le prix est de 309 920 HAI, soit 298 000EUR net vendeur et une commission charge acquéreur de 4% représentant 11 920EUR.
Pour tout renseignement ou tout simplement organiser une visite, contacter votre conseiller Charlotte Cornebert au 07 50 53 58 42 ou par e-mail: charlotte.cornebert@actenmain.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours no2024AC00058. Votre agence ACTENMAIN est spécialisée également dans les prêts immobiliers, et vous permettra de connaître la faisabilité financière de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 137 m2 Prix du bien : 309 920 EUR Prix du bien hors honoraires : 298 000EUR Honoraires TTC : 4 % soit 11 920 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 21 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 EUR et 2 380 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 137 m²
Prix du bien : 309920 €
Prix du bien hors honoraires : 298000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 11920 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).