Villa 6 pièces 164 m²

Actenmain Royan vous propose dans la commune de Médis à quelques minutes de Royan, une villa de 164m2, de 2004 sur un terrain de plus de 1000m2, qui a bénéficié d'une rénovation de qualité avec des matériaux nobles en 2022.
Cette agréable maison ensoleillée sera vous séduire par ses prestations de qualité, sa piscine, ses larges ouvertures et son jardin arboré.
Elle est composée d'une vaste entrée menant à une très belle pièce à vivre ouverte sur les 2 terrasses et la piscine. Côté prestations elle est agrémentée d'un poële à pellets, de larges baies vitrées et d'un sol de qualité. La terrasse côté piscine est dotée d'une pergola bioclimatique avec stores électriques.
Dans le hall d'entrée, sur la droite vous aurez accès à une vaste cuisine lumineuse, entièrement équipée avec une cave à vin de services, un lave vaisselle à hauteur d'homme, une plaque induction + une plaque gaz, un ilot central pour y recevoir vos amis tout en préparant les repas. Le plan de travail est en granite imitation cuir.
Un cellier buanderie se trouve à l'arrière de la cuisine, il a son accès vers l'extérieur.
Un dégagement vous permet d'accéder au double garage avec portes sectionnelles électriques et galeta.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau alliant modernité et élégance. Un grand placard et un WC séparé.
L'étage accueille le second coin de nuit avec ses 4 grandes chambres, une salle de douche avec WC.
Equipements: Piscine 8/4, Pergola bioclimatique avec stores, adoucisseur d'eau, volets roulants, chauffe eau thermodynamique, poële à pellets.
Le secteur est calme. Médis bénéficie d'infrastructures telles que des écoles, MAM, commerces de proximité, pharmacie, médecins, transports en commun.
Le prix est de 618 000EUR HAI, soit 600 000EUR net vendeur et une commission charge acquéreur de 3% réprésentant 18 000EUR.
Pour tout renseignement ou tout simplement organiser une visite, contacter votre conseiller Carole GUENEE au 06 49 88 62 46 ou par e-mail: carole.guenee@actenmain.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES no 841829930.
Intercabinet possible.
Votre agence ACTENMAIN est spécialisée également dans les prêts immobiliers, et vous permettra de connaître la faisabilité financière de votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 164 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)