Avec l’entrée dans la nouvelle année, plusieurs mesures viennent modifier des règles qui touchent à la vie quotidienne, au pouvoir d’achat et au marché immobilier. Voici les principales évolutions à connaître.
Une augmentation mécanique du SMIC
Le salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) est revalorisé automatiquement au 1er janvier 2026. Cette hausse s’élève à 1,18 %, ce qui porte le SMIC brut mensuel à 1 823,03 € pour un temps plein, contre 1 801,80 € en 2025. Cette revalorisation, indexée sur l’inflation et l’évolution des salaires, se traduit par un léger surcroît de pouvoir d’achat pour les salariés à bas revenus.
Cette progression, même modérée, peut aussi avoir un effet sur la capacité d’emprunt des primo‑accédants : avec un salaire plus élevé, la somme qu’un foyer au SMIC peut raisonnablement envisager d’emprunter pour acheter un logement augmente.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un calcul plus favorable
L’un des changements majeurs concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité pour le DPE est réduit, ce qui rend moins sévère le traitement des logements chauffés à l’électricité. Ministère de l’Économie
Concrètement, l’électricité pesait auparavant davantage dans le calcul du DPE par rapport aux autres énergies, ce qui défavorisait certains logements. Avec ce nouvel ajustement, un logement chauffé électriquement peut voir sa note énergétique s’améliorer, sans travaux, ce qui peut faciliter sa vente ou sa location et réduire le nombre de « passoires thermiques » dans certaines situations.
Frais d’agence en location : des honoraires légèrement relevés
Un changement discret mais concret pour les locataires concerne les frais d’agence immobilière. Les plafonds de ces honoraires, qui n’avaient pas bougé depuis plusieurs années, sont réévalués à partir du 1er janvier 2026. La hausse est indexée sur l’indice de référence des loyers (IRL) et s’établit à environ 0,87 %. ANIL
Ce réajustement s’applique uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026, et concerne les différentes prestations facturées au locataire (visite, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux).
Suspension de MaPrimeRénov’ et autres mesures en attente
Le dispositif MaPrimeRénov’, l’un des principaux outils d’aide à la rénovation énergétique des logements, est suspendu à compter de janvier 2026, faute d’enveloppe budgétaire adoptée par le Parlement.
Ce qui ne change pas mais reste pertinent à surveiller
Certaines annonces concernant le marché immobilier ou la fiscalité ont été évoquées ces derniers mois mais ne s’appliquent pas immédiatement en janvier 2026. Cela inclut notamment des révisions fiscales ou des changements de dispositifs qui restent en discussion ou sous condition d’adoption des textes législatifs. Le Monde.fr
En résumé
| Thème | Ce qui change au 1er janvier 2026 |
| SMIC | Revalorisé de +1,18 % |
| DPE | Calcul plus favorable pour l’électricité |
| Frais d’agence (location) | Plafonds légèrement relevés |
| MaPrimeRénov’ | Suspension du dispositif |
📌 À retenir : la nouvelle année apporte des évolutions concrètes mais pas radicales pour les particuliers et les acteurs du marché immobilier. Certaines mesures améliorent le pouvoir d’achat ou facilitent la mobilité, tandis que d’autres restent en suspens, en attendant des décisions politiques ou budgétaires qui interviendront plus tard en 2026.
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