« On préfère attendre que les taux baissent. » C’est une phrase que nos courtiers entendent souvent depuis la rentrée. Pourtant, les chiffres récents invitent à la prudence avant de mettre un projet en pause.
Où en sont les taux à l’automne 2026 ?
Un début d’année stable, puis une remontée
Entre février et avril 2026, le taux moyen est resté stable, autour de 3,23 %. Il remonte depuis mai et atteint 3,31 % en août, d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La hausse reste modérée, mais elle se prolonge depuis plusieurs mois.
Pourquoi les taux augmentent-ils ?
Les banques se financent en partie sur les marchés financiers. Le coût de cet argent dépend notamment du rendement des obligations d’État françaises (OAT à 10 ans). Quand ces rendements montent, les banques ajustent leurs barèmes. Une inflation plus résistante que prévu a également freiné les espoirs de baisse rapide.
Attendre 2027 : un pari risqué
Ce que coûte quelques dixièmes de point
Prenons un prêt de 250 000 € sur 20 ans. À 3,30 %, la mensualité est d’environ 1 424 € (hors assurance). À 3,60 %, elle passe à environ 1 463 €. Soit près de 40 € de plus chaque mois, et plus de 9 000 € sur toute la durée du crédit.
Attendre, c’est aussi continuer à payer un loyer sans se constituer de patrimoine, et s’exposer à une éventuelle hausse des prix.
Une année 2027 pleine d’incertitudes
Avec l’élection présidentielle, 2027 s’annonce difficile à prévoir. De nouvelles mesures pour le logement pourraient voir le jour, ou non. Compter sur une baisse des taux relève donc davantage de l’espoir que d’une véritable stratégie.
Les bons réflexes pour emprunter en 2026
Sécuriser un taux fixe
Plus de 99 % des crédits immobiliers sont aujourd’hui accordés à taux fixe, comme le montrent les statistiques de la Banque de France. Le taux signé ne bougera plus, quelle que soit l’évolution des marchés en 2027 ou après.
Comparer l’assurance emprunteur
L’assurance représente une part importante du coût total d’un crédit. Choisir un contrat externe plutôt que celui de la banque permet souvent de réaliser une économie significative. Et depuis la loi Lemoine, il est possible de changer d’assurance à tout moment, sans frais.
Vérifier son éligibilité au PTZ
Le prêt à taux zéro est accessible partout en France pour les primo-accédants, en Touraine comme ailleurs, et ce jusqu’au 31 décembre 2027. Une partie de l’achat est ainsi financée sans intérêts.
Soigner son dossier
Apport personnel, stabilité professionnelle, comptes bien tenus, taux d’endettement maîtrisé : ce sont ces éléments qui feront la différence face à la banque, bien plus que quelques centièmes de point sur le marché.
Le bon moment, c’est quand votre projet est prêt
Plutôt que d’attendre un hypothétique taux idéal, mieux vaut se demander si son projet est mûr et son dossier solide. Si c’est le cas, patienter risque surtout de coûter plus cher.
Chez Actenmain, nos courtiers basés à Joué-lès-Tours étudient votre capacité d’emprunt, négocient votre taux auprès de nos banques partenaires et vous accompagnent jusqu’à la signature.
Un premier échange suffit souvent pour y voir clair : contactez-nous au 02 47 48 20 26.
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