Le 1ᵉʳ juillet 2025, plusieurs mesures impactent directement les projets immobiliers : fiscalité, financement, énergie, diagnostics… Voici ce qu’il faut retenir.
Hausse des droits de mutation (frais de notaire)
À compter du 1ᵉʳ juillet, la Seine-et-Marne applique une hausse de ses droits de mutation à titre onéreux. Les frais de notaire peuvent ainsi augmenter jusqu’à +0,5 point, atteignant un taux de 5 %, ce qui représente environ 1 000 € de frais en plus pour une transaction de 200 000 €.
👉 Mais attention : cette hausse ne concerne pas uniquement la Seine-et-Marne. De nombreux départements ont déjà appliqué cette augmentation, parfois depuis plusieurs mois.
➡️ Et chez nous, à Tours (Indre-et-Loire), cette hausse est déjà effective depuis le 1ᵉʳ mai 2025.
Bonne nouvelle cependant : les primo-accédants en sont exclus dans notre département ! Un coup de pouce bienvenu pour ceux qui achètent leur premier bien.
Baisse du taux d’usure
Les plafonds de taux d’usure abaissés au 1ᵉʳ juillet 2025 :
- <10 ans : 4,32 %
- 10–20 ans : 5,03 %
- 20 ans : 5,08 %
- Variable : 5,37 %
Conséquence : certains emprunteurs au profil moins favorisé pourraient voir leur financement compromis.
Évolution de l’éco‑PTZ
L’éco‑prêt à taux zéro se renforce pour s’aligner à MaPrimeRénov’ à partir du 1ᵉʳ juillet 2025 : conditions resserrées, audit énergétique et cohérence globale entre aides. Bonne nouvelle pour les projets de rénovation énergétique.
Diagnostic énergétique et audit simplifiés
Simplification du DPE et audits dans les copropriétés : introduction de QR codes pour éviter les fraudes et obligation d’audit énergétique pour certaines copropriétés entrent en vigueur.
Déclaration de biens immobiliers obligatoire
Tous les propriétaires doivent déclarer les changements d’occupation (location, résidence secondaire, vacance…) entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025 avant le 1er juillet 2025 via impots.gouv.fr.
En résumé
