Les chiffres officiels du logement pour l’année 2025 viennent d’être publiés, en septembre 2026. Ils confirment ce que beaucoup d’acheteurs ont ressenti : les ventes de logements anciens sont nettement reparties, tandis que la construction neuve continue de reculer. Voici ce qu’il faut retenir, et ce que cela change si vous préparez un achat cette année.
L’essentiel en 3 chiffres !
- +12 % de ventes dans l’ancien en 2025, soit environ 950 000 logements vendus
- −12,9 % d’investissement dans le logement neuf
- 28 % : la part du logement dans le budget des ménages
L’ancien : les acheteurs sont de retour
Fin 2025, les notaires comptaient environ 950 000 ventes de logements anciens sur un an. C’est 12 % de plus qu’en 2024, et un niveau qu’on n’avait plus vu depuis 2017.
Les prix, eux, ont arrêté de baisser. Ils remontent même légèrement en fin d’année, comme le montre la conjoncture immobilière du 4e trimestre 2025 publiée par le ministère.
Pourquoi ce rebond ?
La principale raison, ce sont les taux de crédit. Ils ont baissé tout au long de 2025, après avoir dépassé 4 % début 2024. Comme les prix avaient déjà reculé, beaucoup de ménages ont pu à nouveau emprunter.
Vigilance : Les taux augmentent fortement depuis août 2026. Votre capacité d’emprunt a peut-être changé : faisons le point ensemble.
Le neuf : toujours en crise
Côté construction, la situation reste difficile. Le rapport officiel sur les dépenses de logement en 2025 montre que l’investissement dans les logements neufs a chuté de 12,9 % sur l’année.
Pour les acheteurs, cela veut dire moins de programmes neufs disponibles. Beaucoup se tournent donc vers l’ancien, ce qui crée plus de concurrence sur les biens bien situés.
Les frais à prévoir en plus du prix
Le même rapport indique que les impôts liés au logement ont augmenté de 4,9 % en 2025. En cause notamment : les droits de mutation, qui augmentent avec le nombre de ventes.
Ces droits représentent l’essentiel des « frais de notaire », soit environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Depuis 2025, les départements peuvent aussi les relever de 0,5 point, sauf pour les primo-accédants. Pensez également à la taxe foncière et aux éventuels travaux de rénovation.
Nos conseils
- Faites le point sur votre capacité d’emprunt avant de visiter.
- Comparez le coût total du crédit, assurance comprise, et pas seulement le taux.
- Faites jouer la concurrence entre les banques, et sur l’assurance emprunteur.
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