Le marché immobilier à Tours en 2025
En 2025, le marché immobilier à Tours connaît une stabilisation après plusieurs années de hausse. Selon Le Figaro Immobilier, le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 400 € pour un appartement et 3 200 € pour une maison.Face à des prix élevés dans le centre-ville, de nombreux acheteurs se tournent vers les communes périphériques, qui offrent plus d’espace, des prix plus raisonnables et une qualité de vie agréable.
Top 5 des communes périphériques à considérer
1. Joué-lès-Tours : la banlieue familiale
Située au sud de Tours, Joué-lès-Tours est une commune très prisée par les familles.
- Prix moyen : environ 2 400 €/m²
- Atouts : réseau de tramway, commerces, écoles et infrastructures sportives nombreuses
- Profil d’acheteurs : familles avec enfants, primo-accédants
Pourquoi y investir ? : Joué-lès-Tours combine proximité de Tours et prix plus accessibles qu’en centre-ville, tout en offrant un cadre de vie adapté aux familles.
2. La Riche : proximité et services
La Riche est située juste à côté de Tours et offre une très bonne accessibilité au centre-ville.
- Prix moyen : environ 2 350 €/m²
- Atouts : commerces, écoles, transports, proximité immédiate de Tours
- Profil d’acheteurs : étudiants, jeunes actifs, primo-accédants
- Pourquoi y investir ? : La Riche est idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de Tours sans payer le prix du centre-ville. Le marché y est stable et attractif pour un premier achat.
3. Saint-Pierre-des-Corps : une commune en développement
Saint-Pierre-des-Corps se distingue par son prix attractif et son accessibilité.
- Prix moyen : 2 200–2 300 €/m²
- Atouts : gare TGV à 2 minutes de Tours, accès direct à Paris, projets de rénovation urbaine
- Profil d’acheteurs : primo-accédants, investisseurs locatifs, jeunes ménages
- Pourquoi y investir ? : Saint-Pierre-des-Corps offre un rapport qualité/prix excellent, avec un potentiel de valorisation à moyen terme grâce aux projets urbains et à la gare TGV.
4. Amboise : charme historique et tranquillité
Située à environ 30 km de Tours, Amboise séduit par son patrimoine historique et son cadre de vie paisible.
- Prix moyen : ~2 600 €/m²
- Atouts : château royal, bords de Loire, environnement calme et touristique
- Profil d’acheteurs : familles recherchant plus d’espace, télétravailleurs, personnes cherchant un cadre de vie agréable
- Pourquoi y investir ? : Amboise est idéale pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et logement à prix raisonnable à proximité de Tours.
5. Fondettes : un peu plus cher mais confortable
Proche de Tours, Fondettes est légèrement plus chère que les autres communes périphériques mais offre un cadre de vie très agréable.
- Prix moyen : environ 2 931 €/m²
- Atouts : cadre verdoyant, écoles réputées, commerces de proximité, services de qualité
- Profil d’acheteurs : familles et personnes recherchant confort et proximité de Tours
- Pourquoi y investir ? : malgré le prix plus élevé, Fondettes reste une valeur sûre pour un logement spacieux, sécurisé et bien situé.
Autres communes intéressantes
D’autres communes de l’Indre-et-Loire restent abordables et peuvent convenir aux acheteurs :
- Montlouis-sur-Loire
- Vouvray
- Ballan-Miré
- Chanceaux-sur-Choisille
Ces communes offrent des maisons de 100 m² pour 200 000 à 230 000 €, soit beaucoup moins cher qu’à Tours.
Villes prisées mais au prix plus élevé
Ces trois communes restent très attractives mais plus coûteuses : Saint‑Avertin, Saint‑Cyr‑sur‑Loire et Chambray‑lès‑Tours proposent un cadre de vie agréable proche de Tours, avec des prix au mètre carré pour les maisons oscillant globalement entre 2 000 et 4 200 €/m², selon le secteur et le type de bien.
Conclusion
Acheter dans une commune périphérique de Tours en 2025 permet d’accéder à la propriété à un prix raisonnable, tout en bénéficiant de plus d’espace et d’un environnement calme. Ces communes offrent également l’avantage de rester proches des services essentiels et du centre-ville, combinant ainsi praticité et qualité de vie. Que ce soit pour les familles, les primo-accédants ou les investisseurs, la périphérie de Tours représente une opportunité intéressante pour réaliser un achat immobilier sûr et durable.
