En ce début d’année 2026, la construction de logements en France montre des signes de ralentissement. Selon le SDES, les autorisations de construire et les mises en chantier ont diminué en janvier, après un léger rebond en décembre 2025. Malgré la stabilité des taux immobiliers, le marché reste prudent.
Une baisse généralisée des autorisations et mises en chantier
Après la hausse ponctuelle de décembre 2025, les autorisations de construction ont chuté d’environ 6 % en janvier (Batiactu, 2026). Sur l’année, près de 382 000 logements ont été autorisés, soit 8 % de moins que la moyenne des cinq dernières années. Les mises en chantier suivent la même tendance. En janvier, environ 28 000 logements ont été commencés, légèrement moins que le mois précédent. Sur 12 mois, le total s’élève à 277 000 logements, soit 20 % de moins que la moyenne quinquennale.
Zoom sur les types de logements
Logements individuels
Les logements individuels peinent à repartir. En janvier, 12 000 permis ont été délivrés, un léger mieux par rapport à décembre (+0,7 %). Mais sur l’année, les autorisations restent quasiment 19 % en dessous de la moyenne des cinq dernières années. Les mises en chantier suivent la même tendance avec une chute annuelle de près de 28 %, ce qui montre que ce segment reste bien ralenti.
Logements collectifs et résidences
Du côté des logements collectifs et résidences, la situation est un peu plus stable. On compte 18 700 autorisations, avec une baisse annuelle très faible (-0,4 %). Les chantiers ont commencé pour 17 600 logements, soit 14,6 % de moins sur un an, ce qui traduit un ralentissement régulier mais moins brutal que pour les maisons individuelles.
Les conséquences de ces baisses
La diminution des autorisations et des mises en chantier a plusieurs effets :
- Moins de logements disponibles : la baisse touche surtout les logements individuels, ce qui peut accentuer la pression sur le marché et faire grimper les prix.
- Impact sur l’activité des promoteurs et constructeurs : moins de chantiers signifie une production réduite et des investissements plus prudents.
- Décisions d’investissement plus stratégiques : pour les particuliers et investisseurs, suivre ces tendances est essentiel pour adapter ses projets immobiliers et financements.
Conclusion
Même avec des taux immobiliers stables, le marché français de la construction continue de ralentir. Ces chiffres mettent en évidence un ralentissement durable, particulièrement dans le logement individuel, et soulignent l’importance de suivre l’évolution du marché pour anticiper la disponibilité des logements et adapter ses projets immobiliers.
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