Mis à jour le 31 juillet 2026
Le 11 juin 2026, la Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé ses taux directeurs pour la première fois depuis 2023. Une décision attendue par les marchés, mais qui soulève des questions légitimes pour tous ceux qui ont un projet immobilier en cours ou à venir. Chez Actenmain, courtiers en crédit à Tours, on vous explique ce que ça change concrètement pour votre emprunt.
Ce qui s’est passé le 11 juin 2026
Le Conseil des gouverneurs a décidé d’augmenter les trois taux directeurs de 25 points de base. Le taux de dépôt passe ainsi à 2,25 %, le taux de refinancement à 2,40 % et le taux de prêt marginal à 2,65 %, avec effet au 17 juin 2026.
C’est la première hausse depuis 2023. Elle s’explique par le retour de l’inflation dans la zone euro : en mai, les prix ont progressé de 3,2 % sur un an, alors que la BCE cherche à les maintenir autour de 2 %.
Pour remettre en contexte : entre juin 2024 et juin 2025, la BCE avait abaissé ses taux en huit fois, passant de 4,50 % à 2,15 %. Pendant un an, les taux étaient ensuite restés stables. Ce 11 juin marque donc un vrai tournant.
Quel impact sur les taux de crédit immobilier ?
Bonne nouvelle : l’impact est pour l’instant mesuré. En juillet 2026, les taux moyens observés sont de 3,10% sur 15 ans, 3,15% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans. Certaines banques remontent leurs grilles, d’autres lancent encore des offres très offensives pour attirer les bons dossiers.
Il faut comprendre pourquoi la transmission n’est pas automatique : en France, 99 % des crédits sont à taux fixe. Les banques se financent sur les marchés obligataires via l’OAT 10 ans, pas directement auprès de la BCE. C’est donc l’évolution de cet indicateur qu’il faut suivre en parallèle.
Faut-il s’inquiéter pour la suite ?
Une seconde hausse n’est pas exclue. L’avenir reste incertain. La décision du 11 juin était assez consensuelle et anticipée, mais la situation est particulière : ce n’est pas une inflation créée par le dynamisme économique, mais une inflation liée à la hausse des coûts due aux tensions géopolitiques.
Concrètement, l’attentisme peut coûter cher. Si une nouvelle hausse intervenait rapidement, les taux immobiliers pourraient progresser de 0,20 à 0,40 point d’ici septembre. Sur 250 000 € empruntés sur 20 ans, +0,25 point représente 33 € de plus par mois et près de 7 900 € de coût total supplémentaire.
Le marché immobilier reste bien orienté
Concrètement, l’attentisme peut coûter cher. Si une nouvelle hausse intervenait rapidement, les taux immobiliers pourraient progresser de 0,20 à 0,40 point d’ici septembre. Sur 250 000 € empruntés sur 20 ans, +0,25 point représente 33 € de plus par mois et près de 7 900 € de coût total supplémentaire.
Le marché immobilier reste bien orienté
Malgré ce contexte, le crédit repart. La production de crédit immobilier affiche une hausse d’environ 6 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025. La phase de blocage des années 2022-2024 semble bel et bien derrière nous.
Notre conseil chez Actenmain
Attendre une baisse des taux dans les prochains mois serait un pari risqué. Les taux actuels restent accessibles, et un courtier peut vous aider à négocier la meilleure offre selon votre profil, même dans un contexte de légère remontée.
N’hésitez pas à nous contacter pour une simulation personnalisée et sans engagement.Boîtes méta
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Malgré ce contexte, le crédit repart. La production de crédit immobilier affiche une hausse d’environ 6 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période en 2025. La phase de blocage des années 2022-2024 semble bel et bien derrière nous.
Notre conseil chez Actenmain
Attendre une baisse des taux dans les prochains mois serait un pari risqué. Les taux actuels restent accessibles, et un courtier peut vous aider à négocier la meilleure offre selon votre profil, même dans un contexte de légère remontée.
N’hésitez pas à nous contacter pour une simulation personnalisée et sans engagement.
