Un rebond des volumes de transaction
Au troisième trimestre 2025, le réseau Century 21 observe une augmentation de +8,1 % des ventes d’appartements anciens par rapport à la même période en 2024, et +10,1 % pour les maisons.
Ce phénomène de reprise est également mentionné par d’autres réseaux immobiliers et experts, qui soulignent une plus grande fluidité entre offre et demande.
Hausse modérée des prix
Toujours selon Century 21, les prix dans l’ancien progressent de +4,3 % (appartements) et +2,7 % (maisons) en un an. Le prix moyen au mètre carré atteint environ 3 405 €, soit une hausse de +4 %.
Ces hausses restent “mesurées” : le marché n’est pas en surchauffe, ce qui permet un certain équilibre entre acheteurs et vendeurs.
Plus tôt, les notaires et l’Insee avaient déjà détecté un retournement : au 1ᵉʳ trimestre 2025, les prix des logements anciens augmentaient de +0,5 % sur un an après 6 trimestres consécutifs de baisse.
Facteurs favorables à la reprise et limites à surveiller
Conditions de crédit plus stables ou plus attractives
Le contexte macroéconomique et la politique monétaire soutiennent ont soutenu une stabilisation des taux d’intérêt des crédits immobiliers sur le troisième trimestre. Par exemple, Un rapport du BPCE indique qu’après un pic à 4,17 %, les taux pour les nouveaux crédits à l’habitat sont descendus à ~3,20 %.
Cette stabilité des taux relance une partie de la demande, en particulier sur les segments les plus solvables.
Offre restreinte et sélectivité des biens
L’un des freins à une reprise plus forte est la pénurie relative de biens anciens bien placés ou bien rénovés, les vendeurs hésitent encore à remettre leurs biens sur le marché dans un contexte incertain.
Les biens « bien positionnés » (emplacement, état, performance énergétique) se vendent plus vite.
Risques extérieurs : remontée des taux, incertitudes macroéconomiques
Une remontée des taux ou un choc macroéconomique pourrait rapidement freiner cette dynamique.
Le marché reste qualifié de « sous surveillance » dans les analyses récentes, notamment face aux incertitudes géopolitiques ou à l’inflation persistante.
Perspectives et scénarios à surveiller pour fin 2025 / début 2026
Dans un scénario optimiste : la reprise s’étend, les volumes continuent de progresser, les prix restent modérés, et le marché retrouve une dynamique plus saine.
Dans un scénario prudent : le marché reste à l’équilibre, avec des zones de stagnation ou de recul selon les territoires.
Dans un scénario défavorable : remontée des taux, repli de la demande et frein sur la confiance des acteurs.
Conclusion
La reprise du marché immobilier ancien au troisième trimestre 2025 est aujourd’hui confirmée par plusieurs acteurs. Toutefois, cette reprise reste encore fragile : elle dépend fortement des conditions financières, du rapport entre offre et demande, et du contexte macroéconomique.
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