Passoires énergétiques
L’Investissement locatif : bon plan ?En effet, l’achat de ces logements peut s’avérer attractif en raison de prix d’achat potentiellement intéressants, avec des économies considérables par rapport aux logements neufs. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les coûts associés à la rénovation énergétique. S’il s’agit d’un investissement locatif, il est important de chiffrer les frais qui devront être avancés, afin de s’assurer de sa rentabilité. En vertu de la loi Climat, les logements classés en catégorie G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) seront retirés du marché locatif en 2025, suivis des catégories F en 2028 et E en 2034 (sauf pour la location saisonnière).
Acheter une « passoire thermique » est-il alors rentable pour les propriétaires bailleurs ?
La réponse à cette question n’est pas tranchée, et chaque cas doit être évalué individuellement en fonction des rénovations nécessaires. Une étape cruciale dans ce processus est la réalisation d’un audit de performance énergétique, qui permet de déterminer précisément les travaux requis et leur coût.
Est-il intéressant de faire ses travaux de rénovation soi-même ?
En principe, cela peut être économique si vous avez des compétences en bricolage, réduisant ainsi les coûts de main-d’œuvre. Cependant, lorsqu’il s’agit de rénovations thermiques, il est généralement préférable de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des aides gouvernementales.
Comment calculer la rentabilité locative nette de votre bien ?
Pour calculer la rentabilité locative nette de votre bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte divers éléments, notamment les dépenses supportées par le propriétaire, tels que les intérêts de l’emprunt, l’assurance emprunteur, la taxe foncière, le coût de l’assurance loyers impayés, les frais de gestion et d’entretien, l’assurance du bien (pour les propriétaires non occupants), ainsi que les périodes de vacances locatives.
Voici une formule simplifiée pour calculer la rentabilité locative nette :
Rentabilité locative nette = (loyer annuel – charges et frais divers) / prix total d’acquisition + travaux) x 100.
Selon les experts en immobilier, une « passoire thermique » entièrement rénovée peut offrir un rendement locatif attractif. Malgré les coûts initiaux des travaux de rénovation thermique, des aides financières sont disponibles, ce qui peut rendre cette démarche très avantageuse dans certaines situations.
Le conseil d'Actenmain : Il peut s'avérer bénéfique de collaborer avec des experts en immobilier afin de garantir le succès du projet.
